Уважаемые жители!

Часто поступает вопрос: почему нельзя размещать внешние блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома? Разъясняем ситуацию.

1. Правовой статус фасада
Фасад здания является общим имуществом всех собственников. Установка любого оборудования на нём требует согласия, полученного на общем собрании собственников (ст. 36, 44 ЖК РФ).

*Например, для дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 80/1, решением общего собрания №1/2023 от 02.02.2023 установка кондиционеров на фасаде запрещена.*

2. Основные причины запрета

• Безопасность. Существует риск падения блока или образования сосулек, что угрожает жизни и здоровью людей.

• Сохранность фасада. Конденсат и наледь вызывают разрушение штукатурки, кирпичной кладки и других элементов.

• Шум и вибрации. Работа оборудования создаёт дискомфорт для жильцов.

• Некорректная работа прибора. Недостаточный приток воздуха к блоку на фасаде приводит к перегреву, поломкам и появлению плесени.

3. Последствия самовольной установки
Монтаж кондиционеров в местах, не предусмотренных проектом, нарушает правила благоустройства и пожарной безопасности. Это может повлечь:

• Административный штраф.

• Судебное предписание о демонтаже оборудования.

4. Порядок согласования установки
Для законного монтажа необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию для предварительного согласования места установки. Как правило, согласовывается размещение на балконе лоджии или в специально предназначенных проектом зонах.

2. Получить разрешение УК. Если планируется монтаж на фасаде, вопрос необходимо вынести на общее собрание собственников (через Совет дома).

3. Соблюдать технические правила при монтаже: надёжно закрепить блок, обеспечить шумоизоляцию и обязательно отводить конденсат в канализацию, а не на улицу.

5. Ответственность за нарушения
Управляющая компания уполномочена направлять уведомления о нарушениях собственникам, самовольно установившим кондиционеры, и обращаться в суд для принудительного демонтажа, в том числе при неправильном отводе конденсата.

Просим соблюдать установленные правила для сохранения безопасности, внешнего вида и комфорта дома.